売住宅400万円　駅前商店街の通り沿い、コンパクトな３LDK

小淵沢駅前商店街の通りに面した一軒家。
元店舗で築38年になるが、平成23年に住宅用に大規模リフォーム。
１階をバリアフリー化しフローリングのダイニングと居間へ。
台所を新設しIHコンロへ。
外壁は木材を貼り、白い塗装を施した。
トイレ、洗面所、浴室も清潔な状態。
日当たりがよく、２階からは甲斐駒、八ヶ岳を望む。
現在置いてある家具類やカーテン、照明、掃除道具など居抜き。

設備は瑕疵担保責任は負わないが、現在特に不具合は見受けられない。
上下水接続済み。

店舗だった部分は台形の変形で、台所に接した東のほうが広い。
ちょうど玄関から奥に向けて広がっている間取りとなる。

車は３台縦列駐車できる。
また、隣地は月極駐車場となっており、契約も応相談。

小規模宅地の特例により、固定資産税・都市計画税が軽減されている。
現在の固定資産税は年額13,500円。

この地域はかつて駅前商店街として大いににぎわったエリア。
近年は高齢化で閉店も出ているが、特急の止まる駅に徒歩３分という立地の良さは変わらぬポテンシャルの高さを誇る。
隣接する建物はコ・ワーキングオフィスとして営業中。
また、夏にはこの通りを舞台とした夏祭りが開催され、地域おこしの一端を担っている。

駅近で事務所兼住宅を望む方に最適。商店街活性化や恒例の夏祭りへの理解のある方に。

＜物件データ＞
所在地：山梨県北杜市小淵沢町
土地：116.25㎡（35.16坪）　地目：宅地　権利：所有権　地勢：平坦地
接道：南側　幅7ｍ舗装公道
都市計画：区域外　地域拠点区域　条例：北杜市まちづくり条例
建ぺい率：70％　容積率：300％
建物：１階47.40㎡　２階28.98㎡　計76.38㎡（23.10坪）
間取り：１階　居間洋約9帖、ダイニングキッチン洋4.5帖、洋8帖、トイレ、洗面所、浴室
　　　　２階　洋6帖、洋7.5帖、ベランダ2.5帖
築年：昭和62年2月新築、平成23年改築
給排水：公営水道、公共下水、電気、ＰＧ
設備：ＩＨコンロ、灯油給湯器、洗浄付トイレ
交通：JR小淵沢駅より約300m、中央道小淵沢ICより約2km
周辺施設：商店街へ100ｍ、小淵沢総合支所・小学校へ1km、中学校へ1km、コンビニへ2km、スーパーへ2km、診療所へ240m
固定資産税：小規模特例により減額。